THÔNG BÁO: HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐỐI VỚI CHỦ SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƯ

Nhằm nâng cao hiệu quả phổ biến chính sách pháp luật thuế và thúc đẩy việc kê khai, nộp thuế bằng phương thức điện tử, Thuế cơ sở 4 tỉnh Hưng Yên đã ban hành Công văn số 1363/TCS4-NVDTPC ngày 14/9/2026 về việc tuyên truyền, hỗ trợ chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN).

Để thực hiện tốt nghĩa vụ của mình, các chủ sở hữu căn hộ chung cư cần nắm rõ các thông tin quan trọng sau:

1. Ai là người phải nộp thuế?

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất gắn với căn hộ chung cư chính là người nộp thuế.

• Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận, người đang trực tiếp sử dụng căn hộ sẽ là người nộp thuế.

• Đối với chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất xây dựng chung cư, chủ đầu tư sẽ nộp thuế cho đến khi căn hộ được chuyển nhượng.

2. Thuế được tính như thế nào?

• Căn cứ tính thuế được xác định bằng: Giá tính thuế × Thuế suất.

• Thuế suất áp dụng đối với đất ở nhà chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ ở là 0,03%.

• Diện tích đất tính thuế của mỗi căn hộ sẽ bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà sử dụng.

• Đặc biệt, nếu chung cư có tầng hầm, 50% diện tích tầng hầm sử dụng sẽ được cộng vào diện tích nhà để tính hệ số phân bổ.

3. Các chính sách miễn, giảm thuế mang tính nhân văn

Nhà nước có những chính sách hỗ trợ cụ thể đối với một số trường hợp:

• Được miễn thuế: Áp dụng cho đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; người có công với cách mạng; hộ nghèo theo chuẩn của Chính phủ; hoặc người có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống. Ngoài ra, miễn thuế cho trường hợp thiệt hại do sự kiện bất khả kháng trên 50% giá tính thuế.

• Được giảm thuế: Áp dụng cho đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; một số đối tượng chính sách như thương binh, bệnh binh; hoặc thiệt hại do sự kiện bất khả kháng từ 20% đến 50% giá tính thuế.

• Lưu ý: Các hộ gia đình, cá nhân có số thuế hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống không cần phải nộp hồ sơ miễn, giảm thuế.

4. Thời hạn kê khai và nộp thuế cần nhớ

• Kê khai lần đầu: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

• Kê khai hằng năm: Nếu không đổi yếu tố tính thuế thì người nộp thuế không phải kê khai lại.

• Nộp thuế lần đầu: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế.

• Nộp thuế từ năm thứ hai trở đi: Chậm nhất vào ngày 31/10 hằng năm (chỉ nộp một lần trong năm).

5. Khuyến nghị từ Cơ quan Thuế

Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng quy định, chủ sở hữu nhà chung cư cần:

• Kiểm tra kỹ các thông tin về diện tích đất phân bổ cho căn hộ của mình.

• Cập nhật thông tin người nộp thuế kịp thời khi chuyển nhượng căn hộ để tránh những sai sót không đáng có.

• Kê khai thuế trung thực, đầy đủ và đúng thời hạn.

• Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến căn hộ để phục vụ kê khai và đối chiếu khi cần thiết.

• Tích cực sử dụng ứng dụng eTax Mobile để trải nghiệm phương thức kê khai và nộp thuế điện tử nhanh chóng, tiện lợi.

Nếu có bất kỳ vướng mắc nào, người nộp thuế hãy chủ động liên hệ với cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi có nhà chung cư để được hướng dẫn và giải đáp kịp thời. Việc thực hiện tốt nghĩa vụ thuế không chỉ là trách nhiệm mà còn góp phần xây dựng, phát triển đất nước bền vững!